不動産売買は大阪のだんらん住宅株式会社 | 初めての売却～不安なあなたへ～

インスペクションとは、建築士などの専門家が建物の劣化状況や欠陥の有無を客観的に調査する「建物診断」のことです。この診断では、改修が必要な箇所やその費用も明らかにされます。第三者の専門家による評価は、買主様に安心感を提供し、取引の透明性を高めます。欧米諸国では、中古住宅の売買時にインスペクションが広く行われており、地域によっては実施率が70％を超えることもあります。これは、売主様が建物の状態を正確に買主様へ伝えることが一般的であるためです。近年、日本でも中古住宅を購入してリフォームする方が増加し、既存住宅への関心が高まっています。国の制度推進もあり、インスペクションの普及が進み始めています。当社では、インスペクションに対応した不動産売却のサポートを行っておりますので、ぜひご相談ください。

片手仲介とは、不動産の売買において、売主と買主がそれぞれ別の不動産会社に仲介を依頼する形態を指します。例えば、売主がA社に売却を依頼し、買主がB社に購入を依頼する場合、A社とB社が協力して取引を進めます。この方法では、各不動産会社が自分の顧客の利益を優先して交渉を行うため、公平な取引が期待できます。

両手仲介とは、不動産取引において、1つの不動産会社が売主と買主の双方の仲介を行い、両方から仲介手数料を受け取る形態を指します。この方法では、売主は高く売りたい、買主は安く買いたいという相反する要望を同じ会社が調整するため、利益相反の問題が生じる可能性があります。

セラーズエージェントとは、不動産売却において、売主様専属の代理人として活動する不動産仲介業者のことです。売主様の利益を最優先に考え、適切な販売戦略や交渉を行い、資産価値を最大限に引き出すことを目的としています。これにより、売主様は安心して不動産売却を任せることができます。

リフォーム・リノベーション一体型ローンとは、中古住宅の購入費用と、その後のリフォームやリノベーションに必要な費用をまとめて一つの住宅ローンとして借り入れることができる金融商品です。通常の住宅ローンと同様の低金利で長期間の返済が可能となり、月々の返済負担を軽減できます。また、ローンを一本化することで、返済計画の管理が容易になるというメリットもあります。

当社は、長年にわたり地元に密着した不動産会社として、豊富な実績と経験を基に、根拠のある売買戦略で仲介売却を承っております。リフォームやリノベーションを前提とし、自社で実施する無料の住宅診断により、診断書付きの物件として提供することで、高価かつ早期の売却を実現しています。
当社の営業スタッフは、歩合制ではなく固定給制を採用しているため、無理な営業活動を行うことはありません。また、大手とは異なり、囲い込みを一切行わない方針を徹底しておりますので、安心してお任せいただけます。さらに、当社は中小企業として利益追求よりもお客様の満足を重視しており、大手と比較して3分の1のコストで採算を取れる体制を整えています。これにより、お客様に寄り添った不動産売却を提供しております。

不動産売却をご検討の際は、ぜひお気軽にご相談ください。

当社では、買取保証付きの仲介売却にも対応しております。まずは、お客様のご希望する販売価格で市場に出し、一定期間内に買主が見つからなかった場合に、当社が買取を行うことが可能です。仲介売却と不動産買取のどちらが適しているかお悩みの方も、安心してご相談ください。

当社では、買取保証付きの仲介売却にも対応しております。まずは、お客様のご希望する販売価格で市場に出し、一定期間内に買主が見つからなかった場合に、当社が買取を行うことが可能です。仲介売却と不動産買取のどちらが適しているかお悩みの方も、安心してご相談ください。

当社は、大阪で25年以上にわたり任意売却を手掛け、多くの実績と経験を積んでまいりました。任意売却は当社の得意分野であり、他の不動産会社では対応が難しい案件についても、ご相談を受けることがございます。これまで、さまざまなケースの任意売却を成功へと導いてきました。住宅ローンの支払いが困難になると、銀行からの督促に対する不安やプレッシャーを感じる方も多いかと思います。当社では、お客様が「いつまでに何をすべきか」を明確にするため、視覚的にわかりやすい「ロードマップ」を作成し、ご納得いただけるまで丁寧にご説明いたします。

任意売却が可能な期間には期限があります。売却の選択肢が限られる前に、ぜひお早めに当社へご相談ください。

自宅に住み続けながら現金化できる「リースバック」は、一見魅力的に思えるかもしれません。しかし、当社ではリースバックを積極的におすすめすることはありません。その理由は、実際には自宅を売却し、賃貸に移る方が経済的に有利なケースが多いからです。

任意売却とリースバックを比較すると、「今の家に住み続けたい」という思いが強いほど、結果的に経済的な負担が大きくなることが少なくありません。リースバックでは、自宅の名義が買主に移るため、資産として家を子どもに残すことができなくなります。さらに、将来的に買い戻しを希望しても、リースバック時の売却価格より安い金額や同額で買い戻せる保証はなく、買い戻しが難しいケースもあります。

また、リースバックを選択すると毎月の家賃が発生し、万が一滞納すれば退去を余儀なくされるリスクもあります。そのため、無理なく支払える賃貸物件へ移行する方が、生活の安定につながることが多いのです。

当社では、お客様の状況や不動産への想いを丁寧にヒアリングし、最適な選択肢をご提案いたします。リースバックを検討されている方も、まずはお気軽にご相談ください。